Les LMNP (ou Loueur en Meublé Non Professionnel) sont à distinguer du Loueur en Meublé Professionnel (LMP) sur de nombreux points. Le LMNP dispose de certains avantages. Qu’est-ce qu’un LMNP ? Et quels sont les avantages des statuts LMNP ? Voici ce qu’il faut savoir sur ce type de logement.
Les LMNP, qu’est-ce que c’est ?
Le LMNP est le statut désignant une personne physique active dans le secteur immobilier, plus précisément dans l’investissement. La signification du terme « meublé » est, selon la loi, le fait que le locataire a pour obligation de disposer de l’ensemble des éléments nécessaires pour y vivre en conditions normales.
Les foyers fiscaux aux recettes locatives majorées à 23 000 €, ou 50 % de leurs revenus totalitaires sont aussi concernés par le statut LMNP. Pour faire simple, afin de bénéficier de ce statut, vous ne devez pas faire de la location votre principale activité. Vous pouvez également investir en résidence services, en location dans un logement meublé, pour être qualifié de LMNP.
Il faut cependant respecter certaines règles simples afin de garantir votre sécurité fiscale. Le LMNP reste dans la zone des plus-values des particuliers au cas où le bien est revendu.
Les LMNP et leurs avantages
L’évolution récente de la législation en vigueur rend le statut LMP bien moins intéressant que le statut LMNP. À condition de choisir un régime réel d’imposition, le LMNP peut, au même titre que le LMP, effectuer l’amortissement de ses biens. Une simulation financière peut facilement mettre en évidence l’intérêt de ce régime vis-à-vis du régime micro-BIC et vis-à-vis d’une location nue.
En outre, un LMNP n’est pas soumis à l’obligation d’inscription au registre du commerce, même s’il ne procure pas de prestations hôtelières, contrairement au cas d’un LMP. En général, le LMNP jouit d’un cadre fiscal très intéressant, qui n’est pas exposé à des risques fiscaux, à condition toutefois de respecter les contraintes administratives et fiscales.
Le LMNP, alternative très intéressante au statut du LMP, procure avantages et discrétion aux personnes qui détiennent ce statut. Grâce au contenu de la législation actuelle, elle est bien plus intéressante sur le plan pratique que son homonyme.
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